Durante la realización del II Congreso Argentino de Créditos Hipotecarios, llevado a cabo en la sede del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, especialistas y referentes del sector bancario analizaron la situación habitacional en el país y el impacto potencial de las herramientas de financiamiento. En el encuentro se destacó la reciente licitación realizada por el Banco Central de la República Argentina (BCRA) por un monto de 200.000 millones de pesos destinados a la colocación de préstamos hipotecarios.
El potencial de la demanda y el perfil de las operaciones
Un informe presentado por la Fundación Tejido Urbano reveló que el 31% de los hogares inquilinos del Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) se encuentra en condiciones financieras de acceder a una línea hipotecaria bajo las tasas y requisitos bancarios vigentes. La cifra equivale a 1.133.000 familias con capacidad de pago, de las cuales 556.000 corresponden a inquilinos del sector formal cuyos ingresos superan el mínimo exigido por las entidades financieras.
En cuanto a las características de las operaciones, los analistas indicaron que el valor promedio de las escrituras concretadas con garantía hipotecaria se ubica en los 97.000 dólares. Este monto explica la orientación del crédito hacia la compra de inmuebles usados en detrimento de las unidades en pozo, debido a los costos superiores y a los plazos de finalización de obra.
La licitación del Banco Central y el esquema de financiamiento
En el plano financiero, la autoridad monetaria informó los resultados de la primera subasta de plazos fijos financiados con fondos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) para impulsar los préstamos en Unidades de Valor Adquisitivo (UVA). En la compulsa participaron 18 entidades bancarias con ofertas por 258.640 millones de pesos, adjudicándose un total de 200.000 millones de pesos a 13 bancos.
El 82% del monto adjudicado se canalizó a través del tramo a cinco años con una tasa promedio ponderada del 4,94% + UVA, mientras que el 18% restante se colocó en el tramo a un año con una tasa del 2,67% + UVA. Desde las cámaras bancarias remarcaron la importancia de mantener la previsibilidad y la continuidad del crédito en el tiempo para absorber la demanda contenida en el mercado inmobiliario.
