El Gobierno nacional prepara el lanzamiento de un nuevo esquema de financiamiento destinado a ampliar la oferta de créditos hipotecarios UVA durante el transcurso de 2026. La medida prevé la utilización de $2 billones provenientes del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la ANSES, los cuales se colocarán mediante licitaciones como depósitos a plazo fijo en entidades financieras para que estas otorguen préstamos para vivienda en condiciones reguladas.
Las convocatorias licitatorias se estructurarán en tramos de hasta $200.000 millones, con un tope de adjudicación del 20% por entidad. La primera subasta, inicialmente programada para los primeros días de septiembre, quedó supeditada a la firma del convenio marco entre la ANSES y el Banco Central de la República Argentina (BCRA). Una vez adjudicados los fondos, las entidades bancarias dispondrán de un plazo máximo de 90 días corridos para colocar el dinero en el mercado.
Montos máximos, plazos y destinos del financiamiento
Las operaciones que se gestionen a través de este programa tendrán un tope máximo equivalente a 150.000 UVA por solicitud. El financiamiento estará destinado exclusivamente a personas físicas que busquen adquirir, construir, ampliar o refaccionar su primera vivienda.
Respecto a los plazos, el programa establece que las líneas crediticias deberán ofrecer un compromiso mínimo de devolución de 15 años. Cada banco mantendrá la facultad de definir sus propias exigencias crediticias, tales como los ingresos mínimos requeridos, la documentación respaldatoria y el porcentaje límite de la relación entre la cuota y el sueldo del solicitante.
Mecanismo de licitación, tasas de interés y simulaciones
Las entidades participantes podrán captar los recursos bajo dos modalidades: depósitos a un año con una tasa base de UVA más 2,5%, o a cinco años con una tasa de UVA más 4,5%. Como contrapartida, el programa fijó un tope máximo de tasa de interés del UVA más 7,5% anual que los bancos podrán cobrar a los tomadores finales.
Según las estimaciones oficiales expuestas por el Ministerio de Economía, el fondo total podría financiar entre 17.000 y 18.000 operaciones. En una simulación técnica para una propiedad de u$s106.667 financiada al 75% ($120.920.000) a 25 años y con una tasa de UVA más 7%, la primera cuota se ubicaría en torno a los $865.098, requiriendo ingresos familiares netos aproximados de $3.460.391 para cubrir la cuota.
